樓盤(pán)開(kāi)發(fā)規(guī)劃 事前分析 a、市場(chǎng)現(xiàn)況調(diào)查 b、樓盤(pán)周邊環(huán)境分析 c、本地主要樓盤(pán)市場(chǎng)分析 d、競(jìng)爭(zhēng)者分析 e、消費(fèi)者行為分析 f、行銷(xiāo)組合策略 g、市場(chǎng)潛力分析 指定日期前定好樓盤(pán)規(guī)劃設(shè)計(jì)且通過(guò)政府部門(mén)驗(yàn)收。 在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段、甚至在方案階段，就開(kāi)始做規(guī)劃、建筑、策劃、景觀、室內(nèi)，各項(xiàng)設(shè)計(jì)“齊頭并進(jìn)”。 a、先遞交土地申請(qǐng)，到當(dāng)?shù)厥幸?guī)劃局辦理《土地選址意向書(shū)》（若所看中的土地上有建筑物，要到房地局辦理《房屋拆遷許可證》，）再到規(guī)劃處辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 b、持以上證明到土地局辦理《土地使用證》 c、到規(guī)劃局辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 d、到建委辦理《建設(shè)工程施工許可證》 出好施工藍(lán)圖，建設(shè)裝修好售樓部并對(duì)外開(kāi)放、廣告宣傳。 a、簽訂項(xiàng)目管理委托合同 b、項(xiàng)目管理部進(jìn)場(chǎng) c、工程圖設(shè)計(jì) d、辦理項(xiàng)目規(guī)劃手續(xù) e、辦理工程開(kāi)工證 f、施工準(zhǔn)備，已經(jīng)開(kāi)始施工的樓土建做好地下室基礎(chǔ)、澆好一層樓面， g、力爭(zhēng)2012年1月15日前辦下《房屋預(yù)售許可證》，售樓部對(duì)外開(kāi)始銷(xiāo)售。 預(yù)計(jì)資金回籠 預(yù)計(jì)前期 建筑面積 平方米 建筑成本 萬(wàn) 元 預(yù)計(jì)年前完成 建筑面積 平方米 報(bào)建面積 平方米 預(yù)售面積 平方米 銷(xiāo)售面積 平方米 預(yù)計(jì)總投資： 萬(wàn) 元 可創(chuàng)純利潤(rùn)： 萬(wàn) 元