今年國慶假期并不平靜，多地出臺(tái)限購措施，使得國內(nèi)樓市風(fēng)云突變。從國慶長假期間的成交量來看，市場(chǎng)成交量比去年同期已經(jīng)有了一個(gè)明顯的下滑，特別是在一二線城市大部分市場(chǎng)的成交量跌幅已經(jīng)超過了30%。

 

深圳最狠限購令非深圳戶籍購房由3年社保升級(jí)為5年

深圳最狠限購令出臺(tái)，規(guī)定非深圳戶籍購房由三年社保升級(jí)為五年；已有1套住房的，首付比例提高至七成。通知規(guī)定，深圳市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭）繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策；深圳市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房；能提供自購房之日起計(jì)算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。

 

廣州也連夜出臺(tái)樓市調(diào)控新政 

新政規(guī)定廣州市戶籍居民家庭限購2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，限購1套住房。非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購買住房。

 

此外，廣州新政嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有差別化住房信貸政策，即對(duì)貸款購買首套自住住房的家庭和對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通自住房，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定。

 

對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款。

 

珠海144平方米以下住宅外地戶籍社保滿1年限購1套 

珠海市執(zhí)行住房限購政策，對(duì)于擁有3套及以上的本市家庭；擁有1套及以上的非本市家庭；無法提供購房之日前在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市家庭，暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房。

 

東莞樓市限購最新消息需1年社?；騻€(gè)稅證明

居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于30%;對(duì)于有購房貸款記錄但申請(qǐng)貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，貸款最低首付款比例不低于30%;居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于40%;對(duì)于擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

 

展望未來，在地方政府一系列收緊政策影響下，有望抑制部分投資投機(jī)需求，房價(jià)漲幅將逐步趨穩(wěn)。但從長期來看，政策的效力依然會(huì)減弱，要警惕各類規(guī)避政策的新做法。