地球人已經(jīng)無(wú)法阻止中國(guó)買家抄底全球樓市的步伐

小心！一大波中國(guó)買家來(lái)襲

　　多么嚴(yán)厲的調(diào)控政策也撲不滅中國(guó)人自古以來(lái)的購(gòu)房置業(yè)情緒。

　　隨著國(guó)內(nèi)限購(gòu)政策越來(lái)越緊，海外置業(yè)門檻越來(lái)越低，中國(guó)人正在大規(guī)模地涌入海外房地產(chǎn)市場(chǎng)。事實(shí)上，自從2008年金融危機(jī)后，歐美各國(guó)房市萎靡，中國(guó)購(gòu)房者就在全球四處出擊，抄底各國(guó)樓市。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)遠(yuǎn)比其他商業(yè)更微妙，盡管賣家喜歡看到中國(guó)買家出現(xiàn)，但當(dāng)?shù)刭I主卻有不同的感受——慌亂！特別是當(dāng)?shù)氐氖状沃脴I(yè)者，他們發(fā)現(xiàn)想買房的麻煩更多了。

中國(guó)買家涌入 迪拜房?jī)r(jià)一年漲三成

　　經(jīng)歷2008年樓市崩盤的迪拜，正在重新吸引包括來(lái)自中國(guó)的全球資本的涌入。過(guò)去一年，迪拜房?jī)r(jià)上漲了近三成。

　　“中國(guó)買家以在當(dāng)?shù)刈錾獾闹袊?guó)商人為主，主要用于自住。當(dāng)然，純粹作為投資的案例也在增加。”迪拜最大的地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)Better Homes的住宅銷售顧問(wèn)表示，“上個(gè)月，一名中國(guó)人剛剛購(gòu)買了三套公寓，單套面積在75平方米左右，每套接近50萬(wàn)迪拉姆（約80萬(wàn)元人民幣）。”

　　根據(jù)房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)萊坊發(fā)布的“全球樓價(jià)指數(shù)”，迪拜在截至2013年三季度末的一年時(shí)間內(nèi)，住宅價(jià)格上漲達(dá)到28.5%，超過(guò)中國(guó)內(nèi)地以及香港21.6%和16.1%的增幅，位居全球第一。根據(jù)萊坊預(yù)測(cè)，2014年迪拜房?jī)r(jià)還將繼續(xù)10%~15%的高速增長(zhǎng)。2008年以前，歐美投資者在迪拜占據(jù)著絕對(duì)的主導(dǎo)，但這一格局正在發(fā)生改變，來(lái)自亞洲等新興市場(chǎng)的資金進(jìn)入迪拜，成為推動(dòng)這一輪房?jī)r(jià)上漲的關(guān)鍵因素。

　　不僅來(lái)自中國(guó)的個(gè)人投資者在世界各地頻繁現(xiàn)身，中國(guó)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)投資者也在增加海外項(xiàng)目的收購(gòu)。去年6月，中國(guó)建筑工程總公司宣布與當(dāng)?shù)亻_發(fā)商SKAI控股組建合資企業(yè)，向迪拜人工島——“卓美亞棕櫚島”上的一個(gè)10億美元規(guī)模的酒店和豪華住宅項(xiàng)目進(jìn)行投資。按照計(jì)劃，項(xiàng)目將在2016年開業(yè)，以目前迪拜房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的速度，項(xiàng)目前景充滿樂觀。但問(wèn)題是，沒有人知道2016年的迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)又會(huì)是怎樣一番情形。