寫(xiě)字樓選址要看運(yùn)營(yíng)成本。這是當(dāng)前企業(yè)寫(xiě)字樓選址所最關(guān)心的問(wèn)題。如果說(shuō)以前企業(yè)在選擇辦公地點(diǎn)首先看位置、硬件設(shè)施，是因?yàn)槟菚r(shí)經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后，城市發(fā)展水平較低，地理位置成為決定企業(yè)成敗的關(guān)鍵因素。尤其對(duì)于一些剛剛進(jìn)入中國(guó)的外資企業(yè)和新興的國(guó)內(nèi)企業(yè)而言，企業(yè)知名度不高，企業(yè)對(duì)所選辦公樓是不是能達(dá)到彰顯企業(yè)實(shí)力、宣傳企業(yè)形象的目的非常關(guān)心。同時(shí)，企業(yè)還關(guān)心寫(xiě)字樓的空調(diào)、電力、交通等配套設(shè)施，對(duì)運(yùn)營(yíng)成本則不大重視。

現(xiàn)在的情況相反，當(dāng)企業(yè)選擇寫(xiě)字樓的時(shí)候，首先考慮就是運(yùn)營(yíng)成本或辦公成本，離開(kāi)了成本就談不到寫(xiě)字樓物業(yè)的好壞，這也是企業(yè)對(duì)股東負(fù)責(zé)，對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表、對(duì)現(xiàn)金流負(fù)責(zé)的表現(xiàn)。值得注意的是，作為企業(yè)寫(xiě)字樓選址關(guān)鍵點(diǎn)的辦公成本，包含許多方面，租金只是其中的一項(xiàng)，還包括折舊費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)成本、人力資本等。對(duì)于北京幾大熱點(diǎn)寫(xiě)字樓分布區(qū)域而言，CBD地區(qū)的平均入住成本高，金融街地區(qū)比CBD稍低，中關(guān)村地區(qū)次之。除此之外，企業(yè)寫(xiě)字樓選址還要注重交通狀況、健康安全、配套服務(wù)，員工關(guān)系也是一個(gè)參考因素。

一種新的趨勢(shì)是，除了企業(yè)的房地產(chǎn)部門(mén)、業(yè)務(wù)部門(mén)、法律部門(mén)參與寫(xiě)字樓選址外，人力資源部門(mén)也參與其中，在選址的時(shí)候開(kāi)始考慮寫(xiě)字樓周邊的交通、住房等方面能否給員工帶來(lái)方便，是否有利于留住人才等方面的問(wèn)題。企業(yè)在做出寫(xiě)字樓租賃或者購(gòu)買(mǎi)決策的時(shí)候，要把企業(yè)選址當(dāng)作是企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的一部分，不應(yīng)只考慮物業(yè)本身的軟硬件條件，還要考慮財(cái)務(wù)關(guān)系、員工關(guān)系。

深圳市瑞豐創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司，自2006年成立以來(lái)，秉承誠(chéng)信、專(zhuān)業(yè)、創(chuàng)新、與客戶一起成長(zhǎng)的宗旨、致力于企業(yè)成長(zhǎng)服務(wù)，具有資深的園區(qū)管理與產(chǎn)業(yè)整合經(jīng)驗(yàn)。

房源名稱：T6藝術(shù)區(qū)一號(hào)館

面積：856.7平米

租金：70元/平米/月

管理費(fèi)：6元/平米/月

裝修：簡(jiǎn)裝

T6藝術(shù)區(qū)位于深圳市南山區(qū)西麗同發(fā)路6號(hào)，靠近深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院、西麗366大街，周邊環(huán)境安靜優(yōu)美，是從事文化創(chuàng)意行業(yè)公司團(tuán)隊(duì)的不二選擇！一號(hào)館面積寬敞，曾多次舉辦深圳文博會(huì)專(zhuān)項(xiàng)活動(dòng)、創(chuàng)意十二月、各類(lèi)展覽、公司年會(huì)等，園區(qū)入駐企業(yè)多為文化藝術(shù)、策劃展覽類(lèi)，文化氛圍濃厚。該園區(qū)已被認(rèn)定為市文化創(chuàng)意園，文化相關(guān)企業(yè)入駐可享受房租補(bǔ)貼，優(yōu)惠多多，歡迎來(lái)訪！

為了深入了解南山區(qū)文化創(chuàng)意企業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，2017年2月20日下午，南山區(qū)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展辦公室副主任孫***等領(lǐng)導(dǎo)一行蒞臨瑞豐創(chuàng)投旗下世外桃源創(chuàng)意園，并走進(jìn)園區(qū)企業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察調(diào)研。

在走訪企業(yè)后，區(qū)文產(chǎn)辦領(lǐng)導(dǎo)們認(rèn)真聽(tīng)取了世外桃源創(chuàng)意園運(yùn)營(yíng)工作匯報(bào)，并就園區(qū)企業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)、園區(qū)企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)等進(jìn)行了深入調(diào)研。孫主任對(duì)瑞豐創(chuàng)投在中小微企業(yè)成長(zhǎng)服務(wù)領(lǐng)域所取得的創(chuàng)新成果給予了高度贊賞！他希望園區(qū)積極抓住文博會(huì)等契機(jī)，扎實(shí)服務(wù)好園區(qū)企業(yè)，讓南山區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)繼續(xù)做大做強(qiáng)！