5月20日下午，一場(chǎng)創(chuàng)意與生意的腦力激蕩在南山區(qū)蛇口灣廈路126號(hào)深圳南山互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新創(chuàng)意服務(wù)基地2期火熱開(kāi)場(chǎng)。本次第十三屆文博會(huì)專(zhuān)項(xiàng)活動(dòng)，由深圳市瑞豐創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司與深圳讀書(shū)會(huì)聯(lián)合主辦。

本次專(zhuān)項(xiàng)活動(dòng)以“消費(fèi)升級(jí)、時(shí)尚、創(chuàng)意”為主題，活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)除了能欣賞到與廣大市民息息相關(guān)的現(xiàn)代時(shí)尚和創(chuàng)意的文化產(chǎn)品， 如服裝設(shè)計(jì)、 創(chuàng)意禮品、 時(shí)尚陳設(shè)、 文化精品，還準(zhǔn)備有融合“消費(fèi)升級(jí)” 的新形勢(shì)，共同探討產(chǎn)品升級(jí)與企業(yè)升級(jí)的創(chuàng)業(yè)沙龍，邀請(qǐng)來(lái)自商業(yè)模式與創(chuàng)意實(shí)踐領(lǐng)域的資深人士，用前瞻觀點(diǎn)和鮮活案例，深入探討消費(fèi)升級(jí)下的創(chuàng)意與生意。

如何理解消費(fèi)升級(jí)帶來(lái)的市場(chǎng)變化？企業(yè)家應(yīng)該從哪些角度把握契機(jī)和發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)？本次創(chuàng)業(yè)沙龍的演講嘉賓分別結(jié)合自己的研究和實(shí)踐，呈現(xiàn)出不同角度的觀點(diǎn)和經(jīng)驗(yàn)。百萬(wàn)暢銷(xiāo)書(shū)的作者趙黎從認(rèn)知邊界的層面，談了她在商業(yè)模式創(chuàng)新領(lǐng)域的研究結(jié)論；全國(guó)知名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)洛可可的聯(lián)合創(chuàng)始人張健輝則分享了想象力經(jīng)濟(jì)為消費(fèi)升級(jí)帶來(lái)的可能性；而Alexander‘s雪糕的創(chuàng)始人王海達(dá)不但講述了他的雪糕情結(jié)和雪糕創(chuàng)新實(shí)踐，更帶來(lái)了多種口味產(chǎn)品讓與會(huì)者邊聽(tīng)邊嘗，不但“入腦”而且“入味”。

據(jù)悉，南山互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新創(chuàng)意服務(wù)基地曾多次舉辦過(guò)深圳文博會(huì)、創(chuàng)意十二月等系列活動(dòng)，具有完善的場(chǎng)地條件和豐富的組織工作經(jīng)驗(yàn)。作為深圳市市級(jí)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，南山互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新創(chuàng)意服務(wù)基地運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)具有十多年的產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)與管理經(jīng)驗(yàn)，秉承“誠(chéng)信、專(zhuān)業(yè)、創(chuàng)新、與客戶(hù)一起成長(zhǎng)”的宗旨，創(chuàng)造出獨(dú)有的“1+4”式企業(yè)成長(zhǎng)服務(wù)平臺(tái)向廣大中小微企業(yè)提供成長(zhǎng)型服務(wù)。

寫(xiě)字樓選址應(yīng)當(dāng)遵循三要素：區(qū)域、位置、物業(yè)。有資料顯示，國(guó)外的企業(yè)在選擇辦公物業(yè)的時(shí)候，往往會(huì)考慮三個(gè)要素。一是整個(gè)目標(biāo)商圈的開(kāi)發(fā)狀況；二是具體的地點(diǎn)，即辦公物業(yè)的地點(diǎn)選擇；三是具體的物業(yè)和物業(yè)管理。在商圈上，很多公司辦公選址首先會(huì)很關(guān)注產(chǎn)業(yè)鏈、產(chǎn)業(yè)集群和產(chǎn)業(yè)地帶，這是企業(yè)在選擇一個(gè)大的區(qū)域。在產(chǎn)業(yè)環(huán)境的諸多構(gòu)成因素中，除了考慮地區(qū)受教育勞動(dòng)力數(shù)量、已有教育資源外，還要考慮當(dāng)?shù)卣叩闹С至Χ取Ｔ诘攸c(diǎn)選擇方面，應(yīng)降低一次性成本，包括生產(chǎn)成本、搬遷成本和建筑成本等；把控持續(xù)性運(yùn)營(yíng)成本，包括勞動(dòng)力成本、交通、公用設(shè)施和稅收等；降低風(fēng)險(xiǎn)，考慮到各種風(fēng)險(xiǎn)因素，如政策管制、電力供應(yīng)等；把握機(jī)會(huì)，不要為選址而選址，而要把公司選址和搬遷作為公司發(fā)展戰(zhàn)略的一部分。

深圳市瑞豐創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)瑞豐創(chuàng)投），專(zhuān)業(yè)打造主題特色產(chǎn)業(yè)園，目前已擁有地處深圳商務(wù)中心南山區(qū)、福田區(qū)優(yōu)越位置的10大創(chuàng)意園區(qū)，不僅為公司提供優(yōu)質(zhì)辦公空間，還實(shí)地調(diào)查關(guān)注公司發(fā)展具體需求，多方位地提升物業(yè)服務(wù)，提供政企溝通、學(xué)習(xí)交流、資源整合平臺(tái)等增值服務(wù)，是公司、團(tuán)隊(duì)入住辦公的理想選擇！

寫(xiě)字樓選址要看運(yùn)營(yíng)成本。這是當(dāng)前企業(yè)寫(xiě)字樓選址所最關(guān)心的問(wèn)題。如果說(shuō)以前企業(yè)在選擇辦公地點(diǎn)首先看位置、硬件設(shè)施，是因?yàn)槟菚r(shí)經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后，城市發(fā)展水平較低，地理位置成為決定企業(yè)成敗的關(guān)鍵因素。尤其對(duì)于一些剛剛進(jìn)入中國(guó)的外資企業(yè)和新興的國(guó)內(nèi)企業(yè)而言，企業(yè)知名度不高，企業(yè)對(duì)所選辦公樓是不是能達(dá)到彰顯企業(yè)實(shí)力、宣傳企業(yè)形象的目的非常關(guān)心。同時(shí)，企業(yè)還關(guān)心寫(xiě)字樓的空調(diào)、電力、交通等配套設(shè)施，對(duì)運(yùn)營(yíng)成本則不大重視。

現(xiàn)在的情況相反，當(dāng)企業(yè)選擇寫(xiě)字樓的時(shí)候，首先考慮就是運(yùn)營(yíng)成本或辦公成本，離開(kāi)了成本就談不到寫(xiě)字樓物業(yè)的好壞，這也是企業(yè)對(duì)股東負(fù)責(zé)，對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表、對(duì)現(xiàn)金流負(fù)責(zé)的表現(xiàn)。值得注意的是，作為企業(yè)寫(xiě)字樓選址關(guān)鍵點(diǎn)的辦公成本，包含許多方面，租金只是其中的一項(xiàng)，還包括折舊費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)成本、人力資本等。對(duì)于北京幾大熱點(diǎn)寫(xiě)字樓分布區(qū)域而言，CBD地區(qū)的平均入住成本高，金融街地區(qū)比CBD稍低，中關(guān)村地區(qū)次之。除此之外，企業(yè)寫(xiě)字樓選址還要注重交通狀況、健康安全、配套服務(wù)，員工關(guān)系也是一個(gè)參考因素。

一種新的趨勢(shì)是，除了企業(yè)的房地產(chǎn)部門(mén)、業(yè)務(wù)部門(mén)、法律部門(mén)參與寫(xiě)字樓選址外，人力資源部門(mén)也參與其中，在選址的時(shí)候開(kāi)始考慮寫(xiě)字樓周邊的交通、住房等方面能否給員工帶來(lái)方便，是否有利于留住人才等方面的問(wèn)題。企業(yè)在做出寫(xiě)字樓租賃或者購(gòu)買(mǎi)決策的時(shí)候，要把企業(yè)選址當(dāng)作是企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的一部分，不應(yīng)只考慮物業(yè)本身的軟硬件條件，還要考慮財(cái)務(wù)關(guān)系、員工關(guān)系。

深圳市瑞豐創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司，自2006年成立以來(lái)，秉承誠(chéng)信、專(zhuān)業(yè)、創(chuàng)新、與客戶(hù)一起成長(zhǎng)的宗旨、致力于企業(yè)成長(zhǎng)服務(wù)，具有資深的園區(qū)管理與產(chǎn)業(yè)整合經(jīng)驗(yàn)。