寫字樓選址要看運(yùn)營成本。這是當(dāng)前企業(yè)寫字樓選址所最關(guān)心的問題。如果說以前企業(yè)在選擇辦公地點(diǎn)首先看位置、硬件設(shè)施，是因?yàn)槟菚r(shí)經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后，城市發(fā)展水平較低，地理位置成為決定企業(yè)成敗的關(guān)鍵因素。尤其對(duì)于一些剛剛進(jìn)入中國的外資企業(yè)和新興的國內(nèi)企業(yè)而言，企業(yè)知名度不高，企業(yè)對(duì)所選辦公樓是不是能達(dá)到彰顯企業(yè)實(shí)力、宣傳企業(yè)形象的目的非常關(guān)心。同時(shí)，企業(yè)還關(guān)心寫字樓的空調(diào)、電力、交通等配套設(shè)施，對(duì)運(yùn)營成本則不大重視。

現(xiàn)在的情況相反，當(dāng)企業(yè)選擇寫字樓的時(shí)候，首先考慮就是運(yùn)營成本或辦公成本，離開了成本就談不到寫字樓物業(yè)的好壞，這也是企業(yè)對(duì)股東負(fù)責(zé)，對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表、對(duì)現(xiàn)金流負(fù)責(zé)的表現(xiàn)。值得注意的是，作為企業(yè)寫字樓選址關(guān)鍵點(diǎn)的辦公成本，包含許多方面，租金只是其中的一項(xiàng)，還包括折舊費(fèi)用、運(yùn)營成本、人力資本等。對(duì)于北京幾大熱點(diǎn)寫字樓分布區(qū)域而言，CBD地區(qū)的平均入住成本高，金融街地區(qū)比CBD稍低，中關(guān)村地區(qū)次之。除此之外，企業(yè)寫字樓選址還要注重交通狀況、健康安全、配套服務(wù)，員工關(guān)系也是一個(gè)參考因素。

一種新的趨勢是，除了企業(yè)的房地產(chǎn)部門、業(yè)務(wù)部門、法律部門參與寫字樓選址外，人力資源部門也參與其中，在選址的時(shí)候開始考慮寫字樓周邊的交通、住房等方面能否給員工帶來方便，是否有利于留住人才等方面的問題。企業(yè)在做出寫字樓租賃或者購買決策的時(shí)候，要把企業(yè)選址當(dāng)作是企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的一部分，不應(yīng)只考慮物業(yè)本身的軟硬件條件，還要考慮財(cái)務(wù)關(guān)系、員工關(guān)系。

深圳市瑞豐創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司，自2006年成立以來，秉承誠信、專業(yè)、創(chuàng)新、與客戶一起成長的宗旨、致力于企業(yè)成長服務(wù)，具有資深的園區(qū)管理與產(chǎn)業(yè)整合經(jīng)驗(yàn)。

2007-2008年，深圳市實(shí)施產(chǎn)業(yè)發(fā)展分類指導(dǎo)政策，促進(jìn)鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大和集聚集中。深圳市瑞豐創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司（簡稱“瑞豐創(chuàng)投”）積極響應(yīng)產(chǎn)業(yè)政策，2008年，精心打造新圍旺棠產(chǎn)業(yè)園。

新圍旺棠產(chǎn)業(yè)園，位于深圳市南山區(qū)沙河西路深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院旁，靠近366大街商業(yè)中心，建筑面積20000余平方米。園區(qū)內(nèi)多數(shù)企業(yè)均從事新材料及電子、電力新產(chǎn)品和新設(shè)備的研發(fā)、制造和銷售等，已入駐企業(yè)40余家。

瑞豐創(chuàng)投在提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的同時(shí)，致力于建造瑞豐園區(qū)的資源庫和產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，為企業(yè)健康快速發(fā)展提供四個(gè)助力服務(wù)平臺(tái)：

1、政企溝通平臺(tái)：做政府與企業(yè)連接的橋梁，讓企業(yè)充分了解政府政策；向政府反映企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展情況和遇到的困難，使企業(yè)充分享受政府的產(chǎn)業(yè)扶持政策，及時(shí)解決經(jīng)營發(fā)展中遇到的困難。

2、金融服務(wù)平臺(tái)：組織金融服務(wù)機(jī)構(gòu)，包括：銀行、風(fēng)險(xiǎn)投資等機(jī)構(gòu)和企業(yè)之間進(jìn)行交流，解決企業(yè)發(fā)展的資金瓶頸。 　

3、學(xué)習(xí)交流平臺(tái)：包括業(yè)務(wù)研討，經(jīng)驗(yàn)分享，文化娛樂。自園區(qū)開辦以來，先后組織了多種類型的學(xué)習(xí)交流活動(dòng)，文化娛樂活動(dòng)，參加的員工1000多人次。

4、行業(yè)公共服務(wù)平臺(tái)：抓緊研究行業(yè)的共性技術(shù)需求，建設(shè)有效滿足企業(yè)技術(shù)需求的公共服務(wù)平臺(tái)，提升對(duì)企業(yè)的核心服務(wù)能力，完善的行業(yè)生態(tài)鏈以及產(chǎn)業(yè)集群，有效實(shí)現(xiàn)集聚效應(yīng)。

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